深圳新闻网讯   深圳二手楼市交易依旧低迷，来自深圳国土房产局官方网站公布的信息显示：11月30日,深圳市共成交新房66套，而二手房成交在11月24日更是创纪录的只有一套。尽管成交套数每天都有轻微浮动，但楼市整体低迷已是不争的事实。

    楼市进入冬天，寒意阵阵，但二手房中介的促销力度却在升温，仿佛一夜之间，大街上随处可见举着牌子卖楼的中介人员，小传单冷不丁就塞到路人手里，不少业主的手机也多次受到卖房信息骚扰。近日，记者对地产中介的促销方式进行了走访和调查，发现二手房中介采取上述行为除了为过冬外，还显示出近期深圳楼市的一些新变化。

香蜜湖1号

    香蜜湖片区

    上街头主动出击

    这样的景象对于经常从福田区香梅路经过的路人再熟悉不过：几个西装革履的地产中介公司的工作人员，在路边举着看楼牌子，对过往的车辆和行人不时打着招呼，一旦发现有车辆停了下来，便蜂拥而上，盛情推介附近的高档住宅、别墅洋房。

    12月1日，记者驱车来到香梅路，在水榭花都和香蜜湖1号两个高档住宅小区之间，记者发现，在不到200米的路段竟然有五六群地产中介公司的工作人员站在路边、举着牌子，牌子上写着“别墅洋房”、“现楼即看”等字眼，有的甚至快走到马路中间了，看到有汽车经过就把牌子举过头顶，还一边向车内的乘客招手。

    记者刚一把车停下，便有四五个工作人员围拢过来。

    “先生，要看房吗？我们这里有水榭花都和香蜜湖1号的好房子，这个地段绝对是深圳不可复制的高档住宅，物超所值，我现在就可以带您去看看，好吗？”

    没等记者开口，其中一名男青年就开始向记者推介。记者说帮朋友来看看，听说最近楼价有松动。这位青年于是带着记者来到水榭花都三期来看房，先后看了三套房，在看房过程中，记者和这位男青年交谈时了解到：尽管楼市低迷，成交量少得可怜，但香蜜湖片区的高档住宅的价格一直没有降，从三四万元一个平方米的高层住宅到七八万元一个平方米的别墅，和10月份相比，11月份价格没降，但也没涨。

    按照这位青年的说法，8月份以来的深圳楼市犹如近期股市，进入高位盘整，有价无市的情况相当严重。没有成交中介公司就没有佣金，所以公司要求没客户的工作人员都要到路边去揽客。

梅林天虹商场附近

    梅林片区

    路边揽客出租为主

    梅林片区一向是深圳不少租客的首选地，在今年上半年，在福田区处于价格洼地的梅林二手房价格突飞猛进，尤其是中小户型，从年初到7、8月份，价格翻番的楼盘不在少数。

    今年3月，记者曾亲身经历了发生在上梅林的这样一个场面：华府馨居一业主要出售一套一室一厅的房子，结果几家地产中介的工作人员在大街上争抢这位业主，希望把房子放盘到自己的公司，以至于差点动起手来。结果房子一放出来，不少人甚至连看都不用看就把房子给订了下来。

    “那时候房子太好卖了，好一点的房子可以说一天一个价，业主自己都不敢想像自己的房子能卖那么高的价格，那时候我们每个人头脑都是热的。而现在房产市场已经转向买方市场，房子基本卖不出去了，而熬过这个冬天的一个办法竟然是以前不屑一顾的房屋出租业务。”上梅林一家地产中介公司的负责人这样告诉记者。

    12月1日下午，记者在上梅林天虹商场附近看到，这里的几家地产中介有一两家已经关门，正在营业的也是冷冷清清，不少工作人员站在商场门口，见记者经过那里，赶忙问记者要不要租房。原来他们这里已经很久没有买房者来过问了，加上今年该片区租金上涨了不少，临近年底，出租业务还算不错，所以他们现在问候语也由以前的“您要买什么房子”变成“你要租什么房子”。

    记者发现，这里的二手房已经有松动的痕迹，比如以前卖房者都说房款要实收，交易过程中的费用都要由买家承担。而现在不但卖家可以承担这些费用，价格还有商量的余地。

五洲星苑

    景田片区

    售房宣传单到处塞

    “我的车刚一停下，便有人在车门缝塞传单，传单上写得很诱人，买房送礼什么的，有中介公司的工作人员站在路边，冷不丁把传单塞到路人手上，把人吓一跳。”家住景田南的甘先生告诉记者。

    昨日上午，记者在景田路五洲星苑附近行走时，不时看到有地产中介公司的工作人员手里拿着传单散发给路人，而附近停泊的车辆上也大多被塞了卖房的传单。

    记者在这些传单上看到，有的还是惠州大亚湾一带的购房宣传单，还有的宣传页上写着“买房送大礼”字样，上面列出大屏幕彩电、笔记本电脑、数码相机等贵重物品，凡购房者均有机会参加抽奖。

    “我们一个店面有近20人，上半年每个月卖出十几套房子不成问题，而整个11月，我们只卖出了四五套房。”一中介公司高级置业顾问王先生感慨说，“最近几个月，对于房地产经纪人而言，收入锐减，基本工资很低，没有业绩生活很痛苦。所以这些依然在坚持的同事只有通过各种促销手段来度过这段难熬的日子。”

    在某地产中介工作的廖先生告诉记者，大多数房地产经纪人基本月薪只有千元左右，卖出一套价值100万元的房子，最后拿到手的提成在5000元至8000元之间。假如没有业绩，平时的基本生活都没有保障。现在基本上没有生意，不少同事已经顶不住生活压力辞职转行了。廖先生表示，以前在房地产中介行业，一个置业顾问每月完成200万元的业绩很平常，而现在基本靠房屋出租维持生活。

 

   深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35％，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。   

   揭秘深圳房价下跌真相：炒房人数量庞大

    按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。

    记者首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。记者从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。

    在深圳，虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研究中心的王锋看来，他更愿意看成是一次调整。

    有一句话在楼市上十分流行，没有最高，只有更高。从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍，那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？